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房子买了五年了还可以做预告登记吗

2024-04-24 12人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长：民事诉讼、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,947

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专业分析
在合同中规定买卖房产事项或涉及到其他不动产归属等权益性的事宜时，为了确保以后的实际产权实现，双方可依照约定向特定的登记机构提出预告登记。经过预告登记程序之后，如果未经已进行登记的相关权利人授权同意下，擅自对该设立了预告登记的房地产进行变更、处置等行为，那么这样的操作对于实际的地产物权并不产生相应的法律效力。 倘若相关的债权债务关系消解，或者从具备进行不动产登记的条件开始起算，超过90个自然日仍未申请办理正式的登记手续的话，则预告登记将会丧失其原本的效力。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条  当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。\n预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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