不满2年的房子过户费怎么算

2023-05-29 17人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

不满2年的房子过户费的算法如下： 1、契税：房款的1.5%；面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。（一般由买方缴纳，双方另有约定除外） 2、印花税：房款的0.05%； 3、交易费：3元/平方米； 4、测绘费：1.36 元/平方米； 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 6、交易费：3元/平方米； 7、印花税：房款的0.05%； 8、营业税：差价乘以5.5%。（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。具体的收费方法如下： 1、5年内过户的，卖家要交个人所得税，5年前的不用交； 2、第1次过户要向财政部门交百分之1.75的契税； 3、向房管局交每平方米6元的手续费； 4、向评估事务所交评估总价百分之5的评估费； 5、交最高300元的公证费。买方二手房税费： 1、交易服务费：建筑面积（平方米）乘3元。 2、契税：成交价或指导价（高者）乘1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）。 3、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米乘实际测绘面积非住宅10元/平米乘实际测绘面积。 4、房屋产权登记费：80元共有权证：20元。综上所述，房子没满2年的，过户费通常会按房子的面积和使用年限来算。

法律依据

《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

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