相关问答
大家都在问查看更多
2018房屋过户费新政策：过户住房需要贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证。需要业主持有住房时间，超过住房所在地区限售规定。由房产证登记人，共有人，买家，一起持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，以上住房证明，一起到住房所属房管部门申请过户。
1、2018房屋新政策是如何规定的房屋买卖、房屋赠与等情况发生时，原所有者将房屋所有权转移到新所有者的名义上，在房地产交易中心进行的登记。重要的是看房子是否满两年。卖方是否是唯一的住宅，买方是否首次购买住宅，一般二手住宅交易需要支付的税金：（1）购买者应支付税金：1、权利税：首次购买住宅评价额为90平内1％．90平～144平内1、5％，超过144平或非首次3％，买方应支付2、印花税：房费0．05％3、交易费：3元／平方米4、测绘费：1、36元／平方米5、权属登记费和科学调查费：一般在200元以内。（二）卖房人应缴税：1、印花税：房费0．05％2、交易费：3元／平方米3、营业税：全额5、56％（房地产证明书不足2年的，普通住宅满2年减免）4、个人所得税：房费1％（．普通住宅满5年唯一减免）。如果是家庭唯一的住宅，但购买时间不到5年，需要以纳税保证金的形式支付，一年内可以重新购买房地产获得产权，可以全部或部分退还纳税保证金，具体退款额可以以两套房地产交易价格低的1％退款。地税局审查卖方夫妇名义上是否有其他房地产作为家庭唯一住宅的依据。其中包括生育票未下放但住房管理部门注册的住房（不包括非住房类房地产）。销售的房地产不是住宅类的房地产，无论什么情况都要缴纳个人所得税。另外，地税局在征税过程中对营业税缴纳差额的，个人所得税也应征收差额的20％。
1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋销售应向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房屋销售。住宅房屋标准按房屋总价1％－3％缴纳契税时，具体比例应根据国家有关政策、购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素确定；非住宅房屋按税务参考价格3％支付。2、营业税（买方支付）由城市维护建设税、教育附加费、地方教育附加费和销售营业税组成，税率为5、6％。个人购买普通住宅5年以上（含5年）的，免征营业税。3、个人所得税（买方支付）批准征收方式：个人所得税＝税价×1％（或1、5％、3％）我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％非普通住房或非住宅物业为1、5％拍卖房地产为3％。个人所得税免征个人所得税，个人转让自用5年以上，家庭罕见。4、印花税（买卖双方各有0．05％）印花税是经财政部确定的合同或具有合同性质的凭证、产权转让书、营业账簿、权利、许可证和其他凭证所收取的一种税。对于购房者来说，印花税的税率是0．05％也就是说，购房者的应纳税额是计税价×0．05％印花税由纳税人自行缴纳。暂免征个人出售或购买房屋的印花税。二次转让登记只收买方0．05％印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅房地产的核定征收方式由登记核心征收，其他由纳税人向房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后，由登记核心征收。个人销售房屋暂免征土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、办公楼、酒店10家％其他非住宅房地产为5％6、登记费标准分为住房和非住房。个人住房登记费标准为每件80元；非住房登记费标准为每件550元。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条的规定，房屋登记费标准包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》的费用：契税税率为3－5％。各地契税适用税率由省政府在3－5之间％根据本地区实际情况确定规定的范围，并报财政部和国家税务总局备案。
相关法律短视频查看更多
网友热门关注
