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房子必须满2年才可以过户吗

2024-04-17 10人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

尽管房产证未满二年依然也可进行过户操作，然而在这个过程中同时义务性地需缴纳一部分个人所得税以及增值税及其附加税项。对于房产过户程序流程，详述如下：首先，当双方在签署房屋交易合约后的第三十个自然日后，均应携带房产拥有的有效证明文件与自身的身份证明原件、转让合同等相关资料，前往所在市县的房地产管理部门提交申请，同时详细说明成交价格。其次，房地产管理部门将对此类申请进行深入研究与审核，并在十五天内以书面形式给予回复与批复。在此之后，相关部门将会对该房产进行全方位核实及实地查看，以确保其真实有效性。紧接着就是房地产转让方依照相关规定缴纳相应税款，然后由房地产管理部门颁发正式的过户证明文件。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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