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拥有房屋优先购买权的人有哪些？

2022-04-14 643人已浏览
  • 赵丽律师

    赵丽律师联合创始人

    北京安嘉律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：8,164

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专业分析
拥有房屋优先购买权的人有： 1、承租人有优先购买权的，房屋所有人需要在同等条件下向承租人出售出租房屋，出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买承租房屋，出租人与第三人签订的销售合同无效； 2、房屋共有人有优先购买权的，房屋共有人可以优先购买房产，此外，在房地产交易过程中，无论是签订合同还是转让，都必须有共有人同意的证明，否则房屋买卖合同无效； 3、公有旧房原住户有优先购买权，如果购买公有旧房，原住户有优先购买权； 4、原产权单位有房屋优先购买权，二手房交易同样需要取得原产权单位的同意，并出具证明，合同才有效，买卖双方才能办理过户。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百二十六条  出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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