嘉兴市二手房交易税费怎么计算

2024-06-16 26人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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专业分析

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：（1）税契税：普通住宅：90平米以下首套1，二套3；90－140平米首套1．5，二套3；非普通住宅：3，别墅4；印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税：普通住宅：不足2年房屋总价的5．8，超过2年（含2年）免征营业税；非普通住宅：不足2年房屋总价的5．8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．8；别墅：不足2年房屋总价的5．8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．8；个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税” 土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税（2）费综合服务费：普通住宅5元平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元平方米产权登记费：住宅80元户非住宅550元户土地登记费：35元套交易评估费：评估价的0．3 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）。工本费：38元测绘费：建筑面积1．36元调档费：20元（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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