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房地产抵押合同的主要内容有哪些

2022-10-28 171人已浏览
  • 吕典华律师

    吕典华律师专职律师

    云南钱文勇律师事务所

    擅长:婚姻家庭、交通事故、劳动纠纷、合同纠纷、企业法律顾问

    近期30天 评分:5.0 服务人数:8

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专业分析
房地产抵押合同应当载明下列主要内容: 1、双方的基本信息,抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、身份证号、住所以及联系方式; 2、主债权的种类、数额,如以一套商品房为抵押物,贷款30万元等; 3、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等房地产的具体信息; 4、抵押房地产的价值,具体价值可以请专业的评估机构进行评估; 5、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任,即房屋由哪一方管理并承担管理责任; 6、债务人履行债务的期限即应在何时归还抵押贷款; 7、抵押权灭失的条件; 8、违约责任; 9、争议解决方式; 10、抵押合同订立的时间与地点。 二、房屋抵押合同生效条件是: 1、房地产抵押合同是从合同,房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。 2、房地产抵押合同是民事法律行为,它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定,是有效的民事法律行为。 3、房地产抵押合同,自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的,一般不会使房地产抵押合同生效。但是,如果当事人办理抵押物登记手续时,因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的,抵押人向债权人交付权利凭证的,可以认定债权人对该财产有优先受偿权。也即可以认定房地产抵押合同有效,只是不能对抗第三人
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》
第二十六条  房地产抵押合同应当载明下列主要内容: (一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所; (二)主债权的种类、数额; (三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积; (四)抵押房地产的价值; (五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任; (六)债务人履行债务的期限; (七)抵押权灭失的条件; (八)违约责任。
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