店铺转让需注意什么

2024-06-13 10人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

商铺转让有两种理解：一是转让所有权，即产权人把商铺卖给你；二是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给你使用。门面转让与铺面转让的区别： 1、门面转让费应是指转让方转让门面于一定时期的使用权而向受让方收取的费用。转让人可能是门面所有权人，也可能是所有权人之外的其他任何使用人。一般情况下，转让费包括一定期限的房租，一定的货物和房屋转让之前的装修费用等。 2、但也有仅含有一定期限的房租或者干脆什么都不包含的空房，转让费中不包含任何有形财产。铺面转让的理解，应当是指使用权的转让，而非所有权转让。你给的就是转让费，意思就是让给你，不包房租的。关于房租，你还要和房东新签合同，签几年都无所谓。房东签好合同协议，才能保证万无一失。转让费是交给前店主的，他拿了钱就走人。所以你要想把初期投资成本降下来的话，一定要想办法跟店主侃价，把这个“转让费”降到最低。你可以去别家店了解清楚当地的行情，确保店主给你的转让费是实在价。转让费是店主觉得铺位相通比租用时已经升值，加上装修等费用而加的费用．但是现在市场上许多业主了解到转让的行情，也想赚这笔钱，就这样收取了，主要还是要赚钱．“转让费”通常包括：1前店主当初付出的装修费；2店面里的现有的器件价值（也有的人不愿意留下店里的东西，看情况而定）3这家店如果生意非常火的话，你可以打着这个招牌继续营业，那这个店名的品牌价值，你也要承担。签订转让合同要注意一、转让主体资格，即转让方有没有转让物的所有权，具备不具备转让资格。二、转让房屋包括的内容必须明确具体。三、转让的费用约定，包括数额，转让方式，资金的交付等。四、转让物的权属登记，有的转让物必须到政府登记才能完成转让的，比如店铺转让，需要到工商局办理营业执照变更及相关的变更才算合法。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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