满五唯一免个税是什么意思

2023-05-29 45人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

满五唯一免个税的意思是： 1、满五唯一可以免营业税和个人所得税，满五唯一的意思就是这个房产已经满5年的使用期限，而且是个人名下的唯一房产，这样就可以免征个人所得税和营业税； 2、如果不满足以上条件，那么营业税大概是要交5%左右，个人所得税也需要交1%左右。这两个费用加在一起是一个不小的数目，要知道契税首套房的话，只要交1到1.5%； 3、购买房子的时候，除了这两项税是满五唯一可以减掉的，其他的税是不能够减少的，比如契税，印花税，房屋测量费，工本费等等。满五唯一的判定标准是： 1、普通商品房与经济适用房：普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间； 2、已购公房：已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。 3、其他类型：其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点：如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。综上所述，一般在谈及房屋交易税费的时候，经常会听见满五唯一之类的专业词语，满五唯一指的是房产登记日期已满五年，且该房屋为家庭唯一住房。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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