二手房买满五唯一要注意什么

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• 问满五唯一是什么意思
  

  满五唯一的意思是房产证满5年且是业主名下唯一一套住房，可享受减免个人所得税的优惠。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

• 问买卖双方唯一不满五年的二手房需要交哪些税
  

  全额税，该交多少交多少5.6%的营业税1%的个税1~3%的契税千分之五的印花税

• 问房子满五唯一和满二唯一税相差多少的
  

  满五唯一的房子只需承担契税：面积在90平米以内的契税税率为1%，90—144平米的契税税率为1.5%，144平米以上的契税税率3%，满二唯一，除了缴纳契税外还需缴纳个人所得税：按差额的20%。

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