二手房买家违约怎么赔偿

2024-06-07 25人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

在签订了房屋买卖合同之后，倘若有一方当事人坚持要解除该份合同，那么主动要求解除合同的一方所造成的所有损失都必须由另一方来进行赔偿。其中的赔偿范围包括了直接损失（也就是已经支付出去的房款、中介费用以及相关利息等等），以及房屋销售价格与现今市场价格之间产生的价差等在内的可得利益损失。对于违约行为的责任方来说，他们应该尽全力去弥补这些损失。具体而言，赔偿的范围主要包括以下几个方面：首先是合同中约定的价格与当前市场价格之间的差异；其次是由于违约行为而导致的可得利益损失，例如房屋销售价格与现今市场价格之间产生的价差。当出卖方的违约行为符合合同中所规定的解除条件或者是法定的解除条件时，但是合同并没有出现法律上或者实际上无法履行的情况，那么双方仍然可以选择继续履行这份合同。在这种情况下，我们需要依据双方在合同中约定的违约条款来进行处理，由违约方承担相应的违约责任。在此基础之上，如果守约方提出了解除合同的请求，那么他们就应该按照合同中的违约条款来获得相应的赔偿。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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