房产是爷爷的名字，加孙子的名字需要应该如何操作

2024-05-25 3人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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专业分析

题目中涉及的情况，这类需求不属于“加名”。只有夫妻间才能进行“加名”业务，只需要缴纳20元费用（在西安），在原产证上加名字即可。不适用与其他关系。其次，在房产证上，是可以加未成年人的名字的。可以通过“交易过户”、“赠与过户”实现。 1、交易过户：即正常的买卖过户。与产权人约定好份额比例后，走正常的买卖过户手续，进行网签、税费缴纳、转移登记，领取写有孩子名字的新产证，新产证上会标有各产权人所占份额比例。1）直系亲属之间不需要资金监管（孩子的户口应与产权人在同一个户口本上；如果目前不在一个户口本上，可以去原户籍开具证明）。2）所缴纳的税费，根据孩子所占房屋份额的数量来计算。如，孩子占房屋份额的30，那么按照房屋核税价或网签价（取价高者）的30来缴纳。 2、赠与过户：也可以约定赠与的比例。与产权人约定好比例之后，签订书面合同、并进行公证，网签，按照约定比例缴纳税费。注意：通过“赠与过户”的房屋需要再交易时，需按照原始价和现价差额的20加纳税费。若房产为部分赠与过户的，再交易时只有赠与部分按照赠与后再交易的税费计算，其余部分按照普通交易税费计算。扩展资料：房产证上加上孩子名字的注意事项1、所需资料：孩子出生证、监护人身份证、户口本（含未成年子女）、房产证去香米园办理。2、产证添加未成年子女的名字，这些事要“有数”：1）如果将孩子名字添加在房产证上，就等于提前让孩子“买了一套房”，可能会影响今后的购房资格。2）房子再次交易时，所有的产权人共有人、监护人不论婚姻状态如何，都要到场，可能会增加交易难度。3）房子再交易，监护人还需要出具声明书，只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。 3、如果是为了上学，家长还需要提前与学校沟通好，问清楚孩子户口是否需要落在学区；涉及“直系亲属”的弄清范围，特指父母，还是也扩大到（外）祖父母；如果是学位房，每个学校对房屋购买、居住的时间要求也不同。

法律依据

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