房产过户一天能办好吗

2023-09-07 7,660人已浏览

吴敏仪律师专职律师

广东中亿律师事务所

擅长：房产纠纷、债权债务、合同纠纷、企业法律顾问、刑事辩护

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专业分析

房产过户一天是不能办理完成的，具体内容如下： 1、房产过户一天不能办完，买卖双方在签了购房合同之后，可以向房产局提交相关的资料，还要缴纳一定的手续费，房产局为了保证双方的利益还要根据双方的情况进行审查，所以一天之内是无法办理完过户的。只能保证整个程序会在30个工作日内办结。 2、办理房产过户之前双方签订好房屋买卖或者赠与合同，卖房人要准备身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同，买房人要准备身份证、户口本、还要到房屋产权登记部门签字。并在签订30日内带上相关文件，到当地房地产管理部门提出申请，经过审查，当事人缴纳税费之后，房地产管理部门会依法核发过户单。 3、最后，当事人可以拿着过户单领取新的房地产权属证书。办理房产过户需要材料如下：（1）房地产权证或房屋所有权证，共有的房屋还须提交房地产权共有证或房屋共有权证。（2）房地产买卖合同。（3）房屋交易核准证明。（4）土地使用证使用权人是申请人原件和复印件。（5）房地产权登记申请书。（6）申请人身份证明复印件，申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件。（7）授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件。（8）营业税纳税申报表、土地增值税申报表。（9）中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

法律依据

《不动产登记暂行条例》
第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《中华人民共和国房产税暂行条例》
第五条下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。

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