私有土地可以建房子吗

2023-06-11 9人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

私有土地建房说明： 1、农村私有地也不可以顺便建房，农村的土地都属于村集体所有，农民只有使用的权利，没有所有权，不能将土地划分为私有地； 2、想要在私有地上建房，也必须要获得相关部门的审批手续才可以； 3、农民在私有地上建房首先需要向村委会提出申请，然后村委会将申请上报到县市，县（市）政府批准，如果涉及到农用地或者耕地建房的，还需要上报省国土厅管理部门，相关工作人员会到实地考察核实，符合要求的，会办理农用地转建设用地手续，并发放建设许可证之后才可以开始动工建房。农村建房新规定： 1、不是本村户口的农民不能申请建房：（1）对于城市户口的人来说，想要在农村建房，都是不可以的；（2）国家规定农村宅基地的所有权属于全集体所有，城市户口已经不能享有农村建房的权利的，就算父母的户口在农村，父母去世之后也只能有继承房屋的权利，房屋损毁之后，村委会也有权将该房子的宅基地收回。 2、农村建房宅基地超出规定面积将征收税费，每个地区的农村在修建房屋的时候，对宅基的使用面积都有特别严格的规定，只要超过规定的面积，将征收一定的费用，具体的税收标准都是根据地区的经济发展来确定的； 3、农村建房后不能确权的，众所周知农村房屋确权可以避免一些不必要的纠纷，在拆迁的时候也不会吃亏，同时还可以防止一户多宅的情况出现。但是如果要是因为占用耕地或者农用地建房的，或者是城市户口购买了农村宅基地建房的等情况都是不被允许修建的，哪怕是建造好的房子也属于违建房，会被强制拆除。 4、违反一户一宅的情况也不可以建房，国家规定农村建房必须严格按照一户一宅执行，一旦出现一户多宅的情况，村委会有权没收宅基地和违法所得。综上所述，私有土地不管是使用什么地来建房，都必须要先申请，通过审批之后才可以施工建房。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

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