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房屋拆迁还没下房能不能买卖

2024-05-02 8人已浏览
  • 赵佳律师

    赵佳律师专职律师

    北京衡宁律师事务所

    擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：7

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专业分析
当下正处于动迁过程中的房产可供交易，然而我们并不推荐这样做。根据现行有效的法律规章制度，不动产所有权的设定、转变、转移以及消失，只有在经过严格登记后才会被认为具有约束力。反之，若未经过登记程序，不动产所有权的变动则不会产生任何法律效力，除非法律另有特别规定。对于那些即将面临拆迁的房产，房地产管理机构与土地管理部门将不再为其办理产权手续。由于无法完成房产过户手续，买家将无法成为合法的产权所有者，而拆迁办公室在处理具体的拆迁事宜时，主要依据的是产权手续的办理情况来确定相应的拆迁及补偿方案。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百九十五条  买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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