要收楼才能办房产证吗

2024-05-13 53人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,246
在线咨询

专业分析

在无验收手续的前提下，对于能否办理房地产权属证书的问题需视实际状况而定，具体规定如下：首先，若业主尚未完成收房程序，则通常无法办理房地产权属证书；其次，若购房者所购买的为仍处于施工阶段的预售房源，由于尚未交房，房地产行政主管部门需要进行实地勘测以确定该房屋形态是否符合竣工标准。在这种情况下，由于房屋仍处于建设当中，暂时无法进行现场查验，因此也就难以获取房地产权属证书；踌躇而言之，倘若开发商已成功取得房屋所在楼宇的所有权证书，且依照房地产买卖合同约定进行办理产权证书手续，那么即便房屋尚未交付，仍然无需进行实地勘测亦可顺利完成相关程序。此时，交付与领取房地产权属证书之间并无直接关系；至于再者，若因开发商违约延误交房时间从而影响到产权证书的申办进程，在购房合同中均有明确规定，购房者有权据此追究开发商的不当责任。反之，若开发商无违约行为，严格按照合同约定如期向购房者交付房产，但由于购房者自身原因导致未能按约收房，则此问题双方可以通过友好协商予以解决。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问