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法拍房到手后能卖吗

2024-04-17 10人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,146
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专业分析

在此，我们要向您阐明，通过司法程序所进行的房地产交易活动中的房屋，即所谓的“法拍房”，在遵守相关法律法规并取得正式房产证书之后便具备了再次出售的资格。关于此类房屋的二次交易费用及税收负担的计算方式如下：首先是过户所需缴纳的税费，总计约占房地产总价值的 8．3％。此部分税收包含了个人所得税，其具体比例为1％。对于初次购买并拥有该房屋超过五年时间的购买者而言，这笔税收是无需支付的；其次是与增值税相关的费用，将按 5．5％的比例征收。但是如果购买房屋已经过了两年以上的时间，那么这部分税收也可以免除。契税则根据购买者是否为首次购房以及所购房屋持有期限的长短而有所区分，对于首次购买并房屋持有权满五年以上的情形，它仅需要 1．5％的税率即可完成计算；若购买者并非首次购房，契税的征收比率将上升至3％。请注意，购房者必须在顺利取得自己的房产权属证明之后才能对先前购买的房屋进行二次销售。不过，因为某些房屋权属可能存有瑕疵，例如还没有全部支付土地使用权出让金；尚未取得所购房屋的合法产权登记证书；拖欠物业管理费或采暖费；或者房屋内仍有租房协议等等。在这些问题未得到妥善处理之前，您需要自行承担并解决这些问题。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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