土地挂牌流程及时间

2023-05-08 19人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

土地挂牌流程及时间如下： 1、土地挂牌流程如下：（1）准备工作：需要准备好土地证、用地规划许可证、征地拆迁补偿协议、环评报告等相关材料，以及签订委托合同、拟定挂牌计划等；（2）委托经纪公司：可以选择正规的地产经纪公司进行委托，进行土地评估、定价、营销等工作；（3）挂牌公告：经纪公司会在地产网站、报纸、电视等媒体发布挂牌公告，公示土地出让信息；（4）报名竞买：有意竞买土地的企业或个人需要按照要求在规定时间内报名，并提供相关资质证明和保证金；（5）竞买活动：在规定时间和地点进行现场竞买，竞买方需要按照规定的竞价方式进行出价，最后出价最高的竞买方获得土地出让权；（6）签订合同：竞买成功后，需要在规定时间内与出让方签订土地出让合同，缴纳土地出让金和相关费用；（7）办理手续：签订合同后，需要办理土地使用证、房地产权证、规划许可证等相关手续。 2、土地挂牌的时间是在年初或年底。具体时间因地区而异，通常在政府公布的土地出让计划中会有详细的时间安排。土地挂牌时间会提前公告，报名竞买的时间会持续一段时间，最后的竞价活动一般在公告期的最后几天进行。土地挂牌的材料： 1、土地权属证书：需要提供土地权属证书的原件和复印件，证明土地的权属归属情况； 2、土地规划许可证：需要提供土地规划许可证的原件和复印件，证明土地规划的合法性和合规性； 3、土地使用权证：需要提供土地使用权证的原件和复印件，证明土地使用权的归属情况和范围； 4、土地出让合同：需要提供土地出让合同的原件和复印件，证明土地的出让情况和相关约定； 5、土地评估报告：需要提供土地评估报告的原件和复印件，证明土地的价值和估价情况； 6、其他相关证明材料：如有其他相关证明材料，需要提供相关证明材料的原件和复印件。综上所述，土地挂牌的时间和流程可能会因地区和政策要求而有所不同，具体操作需要根据当地的规定进行。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

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