租房定金和订金的区别

2023-01-10 5,400人已浏览

盛跃峰律师专职律师

福建通享律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷、房产纠纷、交通事故

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专业分析

租房定金和订金的区别： 1、法律关系不同（1）定金合同相对于主合同（房屋租赁合同）而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效，但是定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力；（2）而当事人关于订金的约定是主合同（房屋租赁合同）的组成部份，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。 2、功能不同（1）定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。（2）订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。 3、作用不同（1）定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能，即定金具有惩罚性，给付定金的一方不履行约定的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的的，应当双倍返还定金；（2）而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。 4、数额不同（1）定金的数额在法律上是有一定的限制的，定金数额不能超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额；（2）而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。 5、范围不同（1）定金担保方式，可以适用于各种合同；（2）而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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