签订购房认购书，要交定金？定金和订金的区别？

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• 问认购时交定金和订金的区别
  

  售楼书验证后，要签订认购书，交定金。这里提醒购房者，认购书中的定金和定金是有区别的。定金是一个特殊的法律概念，其目的是为合同的成立和履行其担保功能，并有一定的定金规则，即支付定金的一方不履行义务的，无权要求返还定金，接受定金的，不履行义务的，应双倍返还定金。而且定金是一种预付款，不适用定金规则，没有很强的担保效果。另外需要注意的是，房地产开发商通常在认购书中有这样的条款，应该从签订认购书的几天起买房，否则不退还定金。此时建议买受人在签订认购书时，将该条款改为买受人应在签订认购协议之日起多少日内前来与卖房协商正式合同，如因合同条款不同而未能签订合同，收到的定金应予退还。这应该对购房者更有利。

• 问定金与认购书订金的区别
  

  大家在购屋的时候，经常会碰到需要交订金的情况，那么言字订和宝盖定有什么区别呢。给大家讲一个最简单的区分方式，如果协议上面是宝盖定，那么这个钱交出去以后，万一反悔了，是拿不回来了。而如果是言字订，钱是可以拿回来的，属于预付款的一种。主要是因为宝盖定具有担保性质属于民法典范畴，而言字订是一种预付款属于民法典范畴。宝盖，就好比是一个人质，你要是反悔了，对方就直接撕票。如果收取宝盖定金的人反悔了，那么他需要双倍返还。这就是我们通常所说的。很多人会觉得双倍返还的人亏了，但是你不要忘了，那份宝盖定金本来就不属于他。另外宝盖定金也是有数额上限的，不能超过合同总标的20%，超过部分无效。而言字则不具备我说的这两个特点。

• 问订金和购房定金的区别？
  

  购房定金和订金的区别在于，订金是一种支付手段，具有预付款的性质；定金可以视为一种债权担保，对方违约的，可以适用定金罚则。根据《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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