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签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，它有...
在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，这里提醒购房人注意的是，认购书里的定金和订金是有区别的，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同...
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购房定金和订金的区别在于，订金是一种支付手段，具有预付款的性质；定金可以视为一种债权担保，对方违约的，可以适用定金罚则。根据《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
“订金”与“定金”在法律上法律上的区别是很大的。前者在司法实践中只视为预付款，不能双倍赔偿的规则；后者在一方违约的情况下，给付定金的一方违约的，无权要求返还定金，收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金（也就是把收了对方的钱给对方，然后再拿出等额的钱给对方）。 法律强行规定，房地产买卖必须采用书面形式订立合同，如果你的购房合同还未签，那么，你付的10000元订金，在法律上可以认定为签订买卖合同的担保。若将来签订了购房合同，就转为购房款，若未签订合同，在扣除你的缔约过失行为给出卖人造成的损失后的余额，应退还给买房人。
大家在购屋的时候，经常会碰到需要交订金的情况，那么言字订和宝盖定有什么区别呢。给大家讲一个最简单的区分方式，如果协议上面是宝盖定，那么这个钱交出去以后，万一反悔了，是拿不回来了。而如果是言字订，钱是可以拿回来的，属于预付款的一种。主要是因为宝盖定具有担保性质属于民法典范畴，而言字订是一种预付款属于民法典范畴。宝盖，就好比是一个人质，你要是反悔了，对方就直接撕票。如果收取宝盖定金的人反悔了，那么他需要双倍返还。这就是我们通常所说的。很多人会觉得双倍返还的人亏了，但是你不要忘了，那份宝盖定金本来就不属于他。另外宝盖定金也是有数额上限的，不能超过合同总标的20%，超过部分无效。而言字则不具备我说的这两个特点。
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