订金和购房定金的区别？

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• 问订金和购房定金的区别在哪里
  

  购房定金和订金的区别在于，订金是一种支付手段，具有预付款的性质；定金可以视为一种债权担保，对方违约的，可以适用定金罚则。根据《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

• 问购房定金和订金的区别是什么
  

  区别：定金属于法律用语，是一种对债权的担保款，并应以书面形式约定，定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。订金不是法律用语，通常被理解为预付款。无论卖方违约还是买方违约，收取订金的一方都应如数退还。

• 问购房的定金和订金区别是什么
  

  定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金，这就是“定金罚则”的基本精神。 订金并非专门的法律概念，没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了“定金罚则”，而是根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。 那一般在买房时，突然不想买了也可以退回的，是定金还是订金? 其实，从上面的解释大家就可以了解，定金受法律保护，是一种担保而非预付款，如果是买方违约，是无权要求拿回来的。 目前在新房开盘销售过程中，客户认筹所交的筹金或通过电商预交的认购款，其实质都属于订金的范围，开发商均同意在客户未看中房没有签认购书的情况下可以任意退回。 但是一些购房者不懂，直接跟开发商签署认购书什么的。而开发商与客户所签署的法律文件(包括认购书、收据)中一般都明确书写为定金，在此情况下，客户无正当事由就很难要求退回了。

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