土地出让方式有几种

2023-12-22 10人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

土地出让方式如下： 1、招标出让：招标出让是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。 2、拍卖出让：拍卖出让是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。 3、挂牌出让：挂牌出让是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。 4，、协议出让：指土地出让方与受让方进行一对一的协商，达成土地出让和受让的协议，然后按照协议进行土地权属的转移。土地出让时应注意以下几点： 1、在选择土地出让方式时，需要遵守相关法律法规和政策规定。 2、在进行土地出让时，需要确保公平、公正、公开的原则，避免出现不正当竞争和腐败行为。 3、在签订土地出让合同时，需要明确双方的权利和义务，确保合同的合法性和有效性。 4、在履行合同过程中，需要遵守合同约定，及时履行合同义务，避免出现违约行为。土地出让的优点： 1、协议出让方式能够与特定对象进行协商，有利于达成合作意向。 2、招标出让方式能够引入市场竞争机制，促进公平竞争和资源优化配置。 3、拍卖出让方式能够公开竞价，有利于提高土地利用效率和市场价值。 4、挂牌出让方式能够接受多个报价申请，有利于增加市场参与度和降低交易成本。综上所述，在选择土地出让方式时，需要考虑土地的性质、用途、市场需求以及政策法规等因素。同时，需要遵守相关法律法规和政策规定，确保公平、公正、公开的原则。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

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