危房改造需要什么条件

2023-03-07 4,993人已浏览

张光明律师团队负责人

广东梵君律师事务所

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专业分析

危房改造需要的条件具体如下： 1、对象是农村户籍的分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和建卡贫困户的房屋； 2、在当地居住，且是房屋产权所有人，该危房必须是该户的唯一住房（无任何其它住房），其房屋危险程度达到不拆除重建不足以消除安全隐患； 3、必须长期有人居住的房屋； 4、属于农村危房摸底调查统计在册的危房户，危房的鉴定由住建部门的技术监督站进行鉴定。 5、寝居、食寝和洁污等功能分区，设置独用卧室、独用厨房和独用厕所。 6、一人户建筑面积不小于20平方米，两人户建筑面积不小于30平方米，三人以上户建筑面积不小于人均13平方米。 7、室内净高不小于2.40米，局部净高不小于2.10米且其面积不超过房屋总面积的1/3。不能申请危房改造的情形： 1、已建有安全住房的； 2、住房困难、拥挤，需要分户的； 3、无居住房屋的。危房的类型： 1、C级危房：C级危房就是房屋主体结构完好，地基没有下陷，承重结构完好，非承重墙体出现裂缝，屋顶出现塌陷等，不需要进行拆除重建，通过维修以后能够达到安全住房要求； 2、D级危房：D级危房就是房屋主体结构发生变形，地基下陷，承重主体出现变形，承重墙出现较大裂缝，无法通过维修达到安全住房标准，必须要拆除重建的。危房鉴定标准： 1、结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全； 2、结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构处于危险状态但不影响主体结构，基本满足正常使用要求； 3、部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房； 4、承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。危改房建筑应符合以下要求： 1、寝居、食寝和洁污等功能分区，设置独用卧室、独用厨房和独用厕所。 2、一人户建筑面积不小于20平方米，两人户建筑面积不小于30平方米，三人以上户建筑面积不小于人均13平方米。 3、室内净高不小于2.40米，局部净高不小于2.10米且其面积不超过房屋总面积的三分之一。

法律依据

《农村危房改造最低建设要求(试行) 》
第四条危改房建筑应符合以下要求： 1、寝居、食寝和洁污等功能分区，设置独用卧室、独用厨房和独用厕所。 2、一人户建筑面积不小于20平方米，两人户建筑面积不小于30平方米，三人以上户建筑面积不小于人均13平方米。 3、室内净高不小于2.40米，局部净高不小于2.10米且其面积不超过房屋总面积的1/3。

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