离婚后房子没有土地证，房子拆迁怎么办

2024-05-24 12人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：971
在线咨询

专业分析

对于“房子土地证怎么办”的情况，我的回答如下：一、土地证简介：土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种： 1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。 2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。 3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。二、土地证办理流程：第一步向开发商领取以下东西： 1、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）； 2、房屋分层分户图； 3、购房发票； 4、办理土地证的图。第二步缴纳维修基金。提供资料： 1、填写申报单（现场有）。 2、身份证复印件。 3、购房发票复印件。 4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。第三步缴纳契税。提供资料： 1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。 2、身份证复印件。 3、发票复印件。目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1％，其余自住普通住宅税率2％，高档房税率4％。第四步办理产权证。提供资料： 1、办理房产证的申请表。 2、申请人身份证复印件（查验原件）。 3、发票复印件。 4、分户图。 5、商品房初始登记证明。 6、商品房买卖契约（乙方契约正本）。 7、维修基金发票原件。 8、契税发票原件。 9、抵押登记申请表。 10、主债合同（借款合同）及房地产抵押合同。 11、抵押权人（贷款银行）授权委托书。 12、委托书（申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件）。第五步办理土地证时间：拿到房产证后。提供资料： 1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。 2、身份证复印件。 3、产权证复印件。 4、申请表（现领现填）。 ■土地证办理程序和所需证件自建房屋须提交的材料： ①土地建房审批表（原件）及土地原始来源证明 ②有关的身份证证明（指身份证、或户籍证明） ③其他的必要材料 2．拆迁安置 ①拆迁安置协议书及＊＊＊ ②政府批文 ③土地使用确认书 ④有关的身份证明 ⑤其他的必要材料 3．集资房 ①集资建房的批准文件（或房改部门出具的批准表） ②征地协议及征地红线图 ③法人代表身份证明及其他建房户的身份证明 ④土地建设许可证 ⑤其他的必要材料 4．商品房 ①出售合同书及购房＊＊＊ ②清地名单 ③其他的必要材料 5．祖业（1977年1月以前） ①地契 ②相关合法用地权源证明 ③身份证 ④其他必要材料 6．企业 ①政府批准文件 ②征地红线图 ③土地测量宗地图 ④法人代表身份证 ⑤企业营业执照复印件 ⑥土地使用合同（出让方式取得使用权） ⑦按批文中规定须提交的收费＊＊＊复印件 ⑧规划许可证 ⑨计委立项文件【法律条文】：《中华人民共和国民法典》：第三百四十四条【建设用地使用权的定义】建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问