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拆迁的依据是房产证和土地证,我现在就在做房地产,负责前期项目,土地证和房产证是拆迁最可靠依据,凭土地证是可以到当地房管部门办理房产证的,房产...
从理论上讲,你们办了农村集体土地证和房产证,该房屋在法律上,应当享有所有权,该村拆迁房屋应当予以安置。但是,如果有利害关系人就宅基地的来源于...
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有房产证的,是你所有的合法财产。无房产证房屋说明该房未经国家认可,不属于合法的私有财产。两者在拆迁补偿方面差额很大。具体的按拆迁政策办理。房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
如果你是有房产证土地证的话,也就是具有合法权益。对方无论是政府还是开发商要求征用你的住房及土地都必须征得你的允许。具体条件是由具有所有权的一方开,然后双方谈判最终达成统一。如果你没有与对方谈妥,对方是没有权利强迫你交出房地产的。简单来说吧,比如你去开发商那里买商品房,你有权利要求开发商按你要求的价格卖给你呢所以同理。如果不知道提出什么样的条件,可以参照当地新商品房的价格,至少补偿款足以购得起一套新商品房,以及装修,否则住的好好的谁愿意搬来搬去呢。拆迁重建本来就是为改善居住条件,如果反而让你的生活从此陷入窘迫,就违背了拆迁的本意了。作为合法公民,依法保护自己的合法权益吧。
对未确权的房屋,如果是《城市规划法》实施后,未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的,以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是不予补偿的。
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