老家宅基地确权,户口已迁至外地,怎么办?

2022-02-18 41人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

宅基地确权，户口迁至外地，只能继承宅基地上的房屋。宅基地的所有权是属于村集体的，而农民只有使用权，农民的户口迁出就不再是村集体的成员了。不是村集体的成员就无法享受村集体的待遇，所以宅基地的使用权就要被收回，但是宅基地上的房屋是属于个人的，所以房屋是可以继承的，在“地随房走”原则下，农民还是可以使用宅基地的。农民在继承房屋之后，是不可以进行修缮和翻盖的，等到房屋倒塌之后，村集体会收回宅基地，农民就不能再次拥有宅基地了。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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