小区业委会成立的条件

一、小区业委会成立的条件 （一）小区成立业委会的条件如下： 1、具有完全民事行为能力； 2、遵守国家有关法律、法规； 3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务； 4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁； 5、具有一定的组织能力； 6、具备必要的工作时间。 （二）小区成立业委会的流程： 1、业主委员会成立申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请； 2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组； 3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见； 4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。 5、业主委员会成立选举办法：筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见； 6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。 二、业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件： (一)具有完全民事行为能力; (二)遵守国家有关法律、法规; (三)遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务; (四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁; (五)具有一定的组织能力; (六)具备必要的工作时间。 三、业主委员会委员必须符合下列条件 (一)是本物业管理区域内业主; (二)能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程; (三)有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责; (四)品行端正无劣迹; (五)热心公益事业。 四、成立业委会的备案材料 1、物业区域基本情况（四界、门牌、占地面积、建筑面积、幢数、总户数、开发建设单位、物业管理单位、入住时间、入住率）。 2、业主或建设单位向区局递交第一届业主大会筹备组的请示。 3、第一届业主大会筹备组向区局递交成立业主委员会的报告。 4、第一届业主筹备组人员情况介绍（公示内容、报名表及公示照片）。筹备组筹备业主大会的会议记录。 5、制定的业主大会管理规约（草案）、议事规则（草案）、选举办法。（公示内容及公示照片）。 6、业主大会联络员的产生情况（报名公示、半数以上业主签字同意选票、选举结果、公示内容及照片）。 7、物业区域内业主清册及汇总表。 8、业主委员会侯选人情况（报名公示、报名表及公示照片），基本情况介绍。 9、提前15天召开业主大会公示及会议流程。（公示照片） 10、业主大会签到表。（业主姓名及具体门牌） 11、第一届业主大会会议记录。 12、筹备组工作报告。 13、业主委员会的选举情况。（选票样本、选举统计表、选票、选举结果公示内容及照片） 14、管理规约、议事规则通过实行稿。 15、业主委员会成员及分工名单。（公示内容及照片） 16、业主委员会组成人员基本情况表。 17、委员会备案申请书。

《物业管理条例》 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。