没条件成立业委会的小区物业问题怎么处理

2024-04-23 42人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

首先，就“未配置物业管理的住宅区应由何方进行监管”的问题，根据国家法律法规之规定，在建筑物的保修期之内，负责物业管理的当属开发建设企业。保修期到期之后，房屋的所有权人（即购房者）则需对专有的住房部位实施维修保养工作。哪怕住宅区内部没有配置物业管理机构，各供水、供电、供气、供暖、通讯及有线电视等专门的经营服务单位依然应该直接为广大住户提供高质量的服务，对于相关的使用费也需要向终端用户直接收取。这些服务单位还将依法承担起住宅区内各类管道以及设施设备的维修与保养责任。再者，针对那些尚未配备物业管理的陈旧住宅区，除了房屋所有权人所专有的住房部分之外，涉及到的公共部位及其公用设施设备的维修保养工作也需加以重视。接下来，我们将探讨一种自主管理的方式。这种模式中，居住者们可先与当地社区委员会协商，请求社区委员会提出协调工作报告，以协助他们解决垃圾处理方面的困境。同时，居住者们亦应向当地的公安派出所等政府机构请教，争取通过协调与合作，共同维护住宅区的治安环境。尽管如此，由于政府机构资源有限，因此居住者们自身需出资一部分资金，借助地方保安公司的力量来负责住宅区的安全保卫以及车辆消防事务。居住者们可以选择聘请一家工程公司或召集几位专业人士来负责住宅区的维修保养工作。上述方法虽然可行，但操作过程较为繁琐，且许多物业管理的关键职能仍未得到有效执行，因此我们更推荐您所在的住宅区采取公开招标的形式来选拔一家专业的物业管理公司。

法律依据

《物业管理条例》
第五条  国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。\n县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
第三十五条  物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。\n物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第六十七条  本条例自2003年9月1日起施行。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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