如何处理小区物业乱收费问题？-法师兄

物业乱收费时,可以联系以下相关部门进行投诉: 1. 向物价局投诉。物业收费必须经过物价局的批准,物价局有责任监管物业公司的收费行为。 2. 向房管局投诉。房管局是物业公司的行业管理部门,有责任处理物业公司的违规行为。 3. 向消费者协会投诉。物业费是物业管理服务费,由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳。物业费的收取标准是由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定的,并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定。物业费实行的是政府指导价和市场调节价。建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业,物业管理服务费按应收标准的70%收取。物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用,由建设单位承担物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费,由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。物业收费标准一确定,物业管理部门不得随意更改及重复征收。物业管理费用的基本构成包括管理费、房屋设备运行费、保洁费、保安费和维修费。管理费用于物业管理区域的日常管理,包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的账务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。房屋设备运行费用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。保洁费用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。保安费用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。维修费用于物业维修服务所需的费用。已售公有住宅的收费标准由市物价局会同市房地局制定。普通内销商品住宅的收费标准由物业管理企业与业主或业主委员会在区、县物价部门会同房地产管理部门规定的基准价的浮动幅度内协商确定。高标准内销商品住宅和外销商品住宅的收费标准由物业管理企业与业主或业主委员会协商确定。其它服务项目的收费由物业管理企业与业主委员会或者业主、使用人协商确定。物业管理企业收费的项目和标准应当公布。已按照条例向业主或者使用人收取物业管理服务费用的,其他任何单位和个人不得重复收取性质相同的费用。未受业主委员会或者业主、使用人委托,物业管理企业自行提供服务收费的,业主或者使用人可以不支付。

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建议参照与物业公司签订的车位服务协议，了解具体约定内容。通常情况下，物业公司负责维护停车场的基础设施设备，如停车场保洁服务、场地维护、照...

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据陕西省西安市华清园小区的物业公司透露,自2020年10月以来,小区内限制每次购买电的度数以及每月购买次数,最多只能购买15次,每次购买的电...

根据《城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。” 未取得《规划许可证》进行建设的，是违法行为，由城建部门依据上述规定给予相应的处罚。

我国《》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”作为饲养鸽子的业主，不应给相邻方的生活造成妨碍或损失，如鸽子噪音、粪便等，形成了对其他业主的相邻权的侵犯，应承担相应责任。《民法通则》第一百二十七条规定：“饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担民事责任。”如果鸽子对他人的人身及财产造成损害，饲养人要承担民事赔偿责任。

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