民法典规定整治群租房客受损怎么办？

2024-06-25 0人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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将房屋分隔成若干部分，群租给他人居住。因有关部门整治群租而使房客遭受损失。日前，长宁区法院判决被告房东王之强返还原告房客罗青刚押金1600元以及剩余租金120元，并赔偿罗青刚误工损失100元。去年5月，王之强将长宁区天山地区一套公寓房屋分隔成若干部分，出租给他人使用。原、被告订立了《合租房屋租赁合同》，王之强将上述房屋B部位出租给原告，租期为去年6月1日至今年5月31日，月租金800元，原告需支付保证金1600元等。此后，罗青刚向王之强支付保证金1600元及门禁卡押金100元。今年5月下旬，原、被告双方订立《补充协议》，约定将上述租赁合同的租期延长12个月。今年9月21日早晨，由于有关部门整治群租，群租房屋的相关设施被拆除，仓促间原告罗青刚不得不搬出去另觅住处。由于当日不是双休日，为此罗青刚只得请假处理搬家事宜，造成误工损失及搬场费用。罗青刚已经支付截至今年9月25日的租金。罗青刚认为，由于王之强将房屋群租给原告等人，导致被政府部门强制拆除，王之强应将押金和剩余的租金返还原告。在向王之强讨要无着的情况下，罗青刚将房东告上法庭，要求退还押金1600元、门禁卡押金100元、今年9月21日至同月25日期间的剩余租金133元，并赔偿原告误工费600元。审理中，被告将门禁卡押金100元返还给了原告。长宁区法院经审理后认为，双方当事人之间的租赁合同虽涉及群租，但还是有效的。由于有关部门整治群租导致租赁合同不能继续履行，双方当事人之间的租赁合同关系事实上已经解除。被告作为出租人应承担租赁合同不能继续履行的主要责任，返还租房押金1600元。涉讼租赁合同于今年9月21日解除，因原告已经支付截至今年9月25日期间的租金，但不能实际居住使用涉讼房屋，现原告要求被告返还今年9月21日至同月25日期间的租金，除9月21日按半日计算外，原告其余返还租金的请求应当予以支持。至于日租金的数额，法院结合双方约定的月租金，并按每月30日平均计算，为26．67元。被告共计应当返还原告租金120元，原告的误工损失也应当酌情考虑。据此，法院作出了上述判决。（文中当事人均为化名）

法律依据

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