民法典怎么规定房屋续租-法师兄

房屋续租合同出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）经甲乙双方协商，甲方同意将下列的营业用房出租给乙方用房经营，双方承诺：同意按以下甲乙双方协商的各项条款严格履行，双方将有关事项协议如下：一、甲方将私产位于新安江白沙路65幢19-20号营业房出租给乙方作商业用房。二、合约年限为叁年，11月22日至11月21日止，到期后同等条件乙方拥有优先承租权。三、合约租金为：第一年伍万肆仟元整，第二年、第三年按周边房屋出租市场调节价递增。四、付款方式：先付款后使用，租金按年度一次性付清，依据以收据为凭。如合同到期，乙方不继续租用店面，提前50天书面通知甲方，甲方可以贴出空店面出租的广告。如果乙方将店面转租他人，须通知甲方，并通过甲方同意，方能转租，转租人应与甲方另行签订租赁协议。五、乙方在租赁期内，关于在经营中所发生的一切税金、规费及房屋出租税金、水电费等全部由乙方承担。六、乙方所租的营业用房，按约定的承租期限归还给甲方，如乙方要继续承租，需提前90天向甲方提前出申请，租金在同等的条件下，原承租人有优先租赁的权利，并双方重新签订租赁合同。七、违约责任：以上条件经甲乙双方协定，双方认可，并自愿订立，必须重合同守信用，任何一方违反以上条款，同时甲方也可单方终止本租赁合同，已付的租金不予退还，甲方对乙方不承担任何补偿。如果乙方不能按时支付租金，甲方有权终止本合同并出租他人。八、本合同双方代表签字后生效，一式四份，甲乙双方各执二份。未尽事宜，甲乙双方协商解决。甲方（签字）：乙方（签字）：

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房屋出租需要以下这些手续：一、租赁双方签合同，合同内容包括： (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (二)房屋的坐落、面积、结构、附...

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根据我国民法典的有关规定，房屋出租后，经过经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道...

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

房屋出租需要以下这些手续：一、租赁双方签合同，合同内容包括： (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况; (三)租金和押金数额、支付方式; (四)租赁用途和房屋使用要求; (五)房屋和室内设施的安全性能; (六)租赁期限; (七)房屋维修责任; (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; (九)争议解决办法和违约责任; (十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。二、房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料： (一)房屋租赁合同; (二)房屋租赁当事人身份证明; (三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明; (四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

房屋租赁能转租，但要经出租人同意。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。