付了一年房租不想租了能退剩余的房租吗

2024-04-30 16人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

支付了一整年度的房租能否得到退还：当租户与业主成功缔结并签订完整的房屋租赁契约，且已经预付了一年期的房租时，尽管该情况下也是存在着操作空间的——即租金是可以申请退款的，但这同时也已经构成了合同的违约行为，租户就必需先承担起违约的相关责任然后才能得到退返剩余的房屋租金。若支付房租之后房东未能提供适宜的居住环境或者拒绝让租户入住的话，那明显便是房东方面发生违约行为。面对此种情况，房东应承担相应的侵权责任，不仅需要返还已收的房租，甚至于，还需按照双方之前所签署的租赁合同中所约定的违约赔偿规定进行赔偿。对于住房租赁当事人而言，他们理应遵守相关法律法规，依照规范订立租赁合同。具体来说，这个合同里应该包含以下几个关键要素：首先应明确房屋租赁当事人的详细信息（如姓名及地址）和单位单位所在地；其次应具体说明房屋所在的详细位置、占地面积、主体结构以及屋内配套设施如家具、家用电器等的具体状况；再者，明确房屋租金和押金的金额及支付方式，租赁房屋的实际用途及其使用要求；然后，明确房屋及内部设施的安全性标准；进一步明确租赁期限及租期届满后的法律后果，例如房屋的后续维修责任的分配；最后，对于物业管理、水电燃煤费等相关费用的缴付，以及可能出现的争议解决渠道及违约责任承担，还有其他任何特殊条款或协商事项都应该在合同中予以明确。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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