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一房二卖违约如何赔偿

2024-05-03 15人已浏览
  • 赵佳律师

    赵佳律师专职律师

    北京衡宁律师事务所

    擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：13

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专业分析
对于开发商的一房两卖行为，必须对无法获得该房屋的买受方予以赔偿，赔偿额度不超过已支付购房款的双倍。按照法律规定，当开发商与买受人间的预售商品房买卖合同被判定为无效或被撤消、解除时，买受方可请求退还已支付的购房款及其利息，同时要求赔偿损失，且赔偿金额不得超过已支付购房款的双倍。为了避免一房二卖现象，建议采取以下措施：1．购房时务必及时进行网上签约，采用严格的资金监管和资金托管方式进行交易；2．在购买房产前，应仔细查询所购房屋的产权状况，并将房屋产权证提存；3．购房时最好在房屋交易中心登记后再向卖方支付首付款。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条  对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第九条  因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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