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房东违约可以不搬吗

2022-11-07 577人已浏览

郭悦律师创始人

北京中复律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、房产纠纷、企业法律顾问、民事诉讼

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专业分析

可以不搬。房东违约，房东应当承担相应的违约责任。房客可以要求房东继续履行合同约定的内容，当然也可以要求解除租赁合同，并且要求房东支付相应的违约金。此外还有一种买卖不破租赁的情形。租客也可以在租赁期间内不搬。即使房东已经将所租赁的房屋售卖，租客仍有权在租赁期限内不搬。

法律依据

《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东违约租客是需要搬走，但租客在这时候可以要求房东赔付自己一定的违约金，用金钱来弥补对方的违约责任，减轻自己带来的损失。《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。

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