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我买商铺开发商反租、我要上税吗

2024-05-15 21人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：482
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专业分析

商铺返租双方均缴税广州某房地产公司采取“返租”方式销售商铺，以取得的收入抵减“返租”支出后的数额申报纳税。近日，广州地税第二稽查局对该公司进行检查，该公司因未按照两种不同应税行为分别缴纳税款，被依法查补税款103万元。据稽查部门查证，该公司开发的某楼盘在销售商铺时采取“返租”的手段进行促销。如一商铺总价是100万元，某业主购买与商家签定《利润分配协议书》，约定在未来3年内将所购买的商铺交由该房地产开发企业出租和管理，所取得的租赁收入共6万元全部给房地产开发企业，业主在购买商铺时只需缴付94万元给开发商。同时，房地产开发企业则以94万元的收入计算缴纳销售商铺的税款。根据相关税法规定，“返租”涉及两种不同的应税行为，即开发商销售商品房行为和买方业主的出租行为，买卖双方均应按照规定分别缴纳税款。房地产开发企业应按购买合同协定的价格全额100万元计算“销售不动产”税目的营业税等税费，“返租”的6万元不能抵减销售收入；业主因商铺“返租”而抵减的6万元售房款，应作为业主出租商铺取得的收入，应按“租赁业”缴纳营业税、房产税等相关税费。广州地税提醒商家和消费者：在进行交易时，采取“返租”买卖的双方均应充分考虑“返租”所涉及的税收问题，以免因不了解税法而产生罚款和滞纳金。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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