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买卖合同是商铺出售过程里关于权利与义务的合同。店铺买卖合同主要规定发生在店铺卖方与买方之间的法律关系。具体而言,主要包括以下条款: 1、店铺基本情况描述。主要包括店铺的地理位置、面积、号、土地证号、有无抵押等物权纠纷及债权纠纷等信息。 2、店铺总价款、付款程序和店铺权属转移程序。主要包括卖方收款账户、付款方式:一次性支付还是分期支付、何时移交店铺产权证书等; 3、违约责任。包括卖家迟延交付店铺产权证书文件的违约责任及买方迟延给付合同款项的责任。 4、争议解决方式及管辖。
下面由我为大家解答“二手商铺怎么写”二手商铺买卖合同建议进行代书,以避免法律纠纷。买方要特别注意该房屋是否有设置抵押或者出租他人,合同中要对房款的支付方式及支付时间、买卖所产生的税费承担问题、交房时间及产权证变更时间等事项约定清楚。
在签订商铺买卖合同时注意: 1、房屋用途。看是否确实为商用,并在合同中注明; 2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%,甚至50%。因此对买铺者来说,购铺单价高于住宅房,如果允许在一定范围内的误差,也可能带来价格上几万元的变动,建议购房者选择按使用面积计单价的方式,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。同时,让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法; 3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上,这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节; 4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要,在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件,并在交房时注意验收。
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