商铺买卖合同如何写-法师兄

商铺买卖合同如何写

2022-09-16

买卖合同是商铺出售过程里关于权利与义务的合同。店铺买卖合同主要规定发生在店铺卖方与买方之间的法律关系。具体而言，主要包括以下条款： 1、店铺基本情况描述。主要包括店铺的地理位置、面积、号、土地证号、有无抵押等物权纠纷及债权纠纷等信息。 2、店铺总价款、付款程序和店铺权属转移程序。主要包括卖方收款账户、付款方式：一次性支付还是分期支付、何时移交店铺产权证书等； 3、违约责任。包括卖家迟延交付店铺产权证书文件的违约责任及买方迟延给付合同款项的责任。 4、争议解决方式及管辖。

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1、合同中明确约定公摊的面积购房者在购买商铺的同时，有必要让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决之道，这样购房者在购买商业物业中，遇到诸如商铺公摊问题时，不至于陷入被动。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。 2、明确约定交房的期限在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的外还应当承担购房者的租金损失。 3、明确注意物业管理问题相对于住宅而言，商用物业（尤其是商铺）因经营业态各异，物业的属性呈现多样性，因此商用物业（尤其是商铺）单独成立业主委员会的可能性很少、难度较大。购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此购房者在购置商铺时，不要轻易和开发商签定物业管理合同。 4、注意相邻权的问题在物业日常的经营活动中，有关商铺相邻权的纷争也时有发生。购房者在购置商铺之前，应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。 5、明确约定商铺的交房条件商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时特别予以注意验收。