婚前买的房婚后一起还贷款算谁的

2023-04-27 7人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

妻婚前一方购买的房产，在结婚后继续还贷款，这个房产的所有权和债务责任归属问题一般需要结合以下方面进行考虑： 1、婚前房产的产权归属：如果婚前房产的产权属于购房人的个人财产，那么在婚后也仍然属于其个人财产，婚后共同还贷也只是夫妻双方共同承担了还贷责任，但并不影响房产的产权归属； 2、婚前房产的资金来源：如果婚前购房是用夫妻共同财产的资金购买的，那么在婚后，夫妻双方共同持有这个房产的产权，且夫妻双方应共同承担还贷责任； 3、婚后多次还款的情况：如果在婚后，夫妻双方共同对婚前房产进行了多次还款，且这些还款来自夫妻共同财产，那么这个房产的产权可能会发生变化，可能会被认为是夫妻共同财产，夫妻双方应共同享有房产的权利和承担还贷责任。以下情况下夫妻所取得的财产属于夫妻共同财产： 1、婚姻关系存续期间，夫妻双方共同劳动所得的财产； 2、夫妻一方所取得的遗赠、赠与、抚养费等个人财产； 3、夫妻一方所取得的知识产权收益等财产； 4、夫妻一方以个人名义所购买的房屋、汽车等财产，但该财产的价款来自夫妻共同财产的除外； 5、夫妻一方以个人名义所存款、购买股票等财产，但该财产是夫妻共同财产投资所得的除外。综上所述，夫妻共同财产的取得必须是在婚姻关系存续期间，如果是在离婚后取得的财产，则不属于夫妻共同财产。此外，夫妻共同财产的具体界定还需根据具体情况进行判断，因此在处理夫妻共同财产问题时，建议夫妻双方协商一致，并在法律规定范围内进行处理。

法律依据

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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