房屋产权属于物权吗

2023-05-31 14人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

房屋产权不属于物权。二者的区别在于：首先，所谓物权顾名思义，系指直接支配有体财物的权利，不包括无体财物如发明或著作等知识产权。而产权包括有体产权和无体产权，因此产权概念的外延要比物权宽泛。其次，物权是法学范畴，意义在于界定特定财物归属权的法律地位。固定资产八大类包括的内容是： 1、房屋和建筑物，是指产权属于本企业的所有房屋和建筑物； 2、一般办公设备，指企业常用的办公与事务方面的设备； 3、专用设备，是指属于企业所有专门用于某项工作的设备； 4、文物和陈列品，是指博物馆、展览馆等文化事业单位的各种文物和陈列品； 5、图书，是指专业图书馆、文化馆的图书和单位的业务书籍； 6、运输设备，是指后勤部门使用的各种交通运输工具； 7、机械设备，主要是企业后勤部门用于自身维修的机床、动力机、工具等和备用的发电机等，以及计仪器、检测仪器和医院的医疗器械设备； 8、其他固定资产，是指以上各类未包括的固定资产。主管部门可根据具体情况适当划分，也可将以上各类适当划细，增加种类。综上所述，无形资产有使用期限的，采用直线摊销法摊销，没有使用期限的，每期末进行减值测试，不进行摊销。摊销与减值测试方法的采用是互斥的。固定资产是估计净残值后，按年限采取直线法等提取折旧，同时进行减值测试，对满足计提减值准备的固定资产，要提取减值准备后重新计算折旧。提折旧与减值测试的方法是同时进行的。

法律依据

《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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