村民之间换房合法吗

2024-04-18 19人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

从法律层面来讲，我国农村地区的房屋转让行为具有合法性。这主要源于农村私有房产是农民的合法财产，受到国家严格的产权保护。农民作为有权行使所有权的主体，享有对其房产进行合法处置的权益，然而考虑到农村一户村民仅能拥有唯一一份宅基地，若已将该房产出售或租赁给他人后，再次申请宅基地建设的审批流程将被拒绝。值得指出的是，尽管我国相关法律并未明文禁止农村的房屋买卖与转让，但根据现行的《土地管理法》规定，农民所享有的宅基地使用权可在同村村民间自由流转，同时也要求宅基地使用权的流转需随之包括房屋在内的整个建筑物的流转。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。\n人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。\n农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。\n农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。\n农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。\n国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。\n国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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