农村同村村民房屋买卖合法吗

2023-12-19 31人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

农村同村村民房屋买卖不违法。农村房屋买卖具有一定限制。出卖人和买受人必须均是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。农村房屋买卖需要手续如下： 1、房屋所有权证齐全。 2、买卖协议双方签字，村社签章。 3、完税证明。 4、买卖双方为本经济合作社证明。 5、收款收条，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 6、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 7、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 8、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。需要资料：卖方需要：夫妻双方身份证，结婚证，房屋权证等。卖方单身的提供单身证明，如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方需要：身份证，如需要办理共有人同时提交共有人身份证。买方办理共同共有的提交请属关系证明。特别提醒：最好不要用赠与，因为赠与过户的房产虽然这次过户便宜，但是在二次交易时税费非常的高。综上所述：在办理农村房屋买卖手续时一定要注意进行买卖的房屋有无房产证，城镇化后不少农村房屋也具备了房产证，在办理过户手续时不要忘记办理房产证过户手续。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡、镇农民集体所有的，由乡、镇农村集体经济组织经营、管理。

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