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市场运作房是商品房吗

2024-04-22 32人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,246
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专业分析

所谓的“市场运作房”实际上便是我们一般熟知且常用的“商品房”。在商品房与集资房这两种物业类型之间，主要差异在于其土地来源。商品房的土地获取一般的机制是经由出让购入，此种方式充满了公开性和透明度；集资房的用地供应模式则大相径庭，它主要是因政府转变为划拨形式而得到，使得交易过程较为隐秘。商品房的售价往往是由市场主导力量进行调控，而且这种市场化特点还关系到商品房的交易效率和活跃程度；相比之下，集资房的销售价位则在很大程度上根据具体的一些合作关系加以微调，这种定价策略有时候甚至会使得集资房的售价低于市面上其他商品房的水平。《经济适用住房管理办法》第七条经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。第八条经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款

法律依据

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