什么叫商品房，小产权房是商品房吗

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• 问什么叫商品房?
  

  商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

• 问小产权房和商品房有什么区别吗
  

  小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，土地和住房管理局不会备案购买合同，小产权销售不受法律保护；商品房经国家批准建设，销售受国家法律保护。商品房的土地是经国家机关（国土资源局）批准登记的土地。商品房贷款可以通过抵押产权证书（即红色）向银行贷款，并可以使用公积金贷款。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地的使用权。农民将房屋出售给城市居民的销售行为不能得到法律的认可和保护，也不能办理土地使用证、产权证书、契税证书等法律程序。可以看出，乡镇产权房屋不能转让或出售给非集体成员的第三方。但这并不意味着乡镇产权房屋不能转让或销售对象有限，只能在集体成员内部转让或更换。

• 问小产权房和商品房的区别是什么
  

  小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村庄颁发的，也称为乡镇产权房。 根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权； 农民将房屋出售给城市居民的销售行为不受法律认可和保护，即不能办理土地使用证、房地产证、契税证等法律手续。

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