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我想买一套二手房问问抵押房屋买卖无效怎么处理？

2024-07-03 7人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,219

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专业分析
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中女士与地产公司签订的商品房认购单，已明确约定了所购商品房的具体房号、建筑面积、单价、总房房款以及优惠等，且地产公司已按约定收受了女士该套房屋45万元购房款。因地产公司将该套房屋已出售他人，地产公司又调换涉案房屋交付与女士，并约定了差价另行结算。女士与地产一签订的协议应为商品房买卖合同。地产公司在此之前虽已将涉案房屋抵押给他人，但引起不动产变动的原因行为即合同效力，不受抵押权人是否同意转让抵押物的影响，双方之间的转让行为应为有效。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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