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无产权证房屋买卖合同有法律效力吗？

2024-05-12 7人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,139

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专业分析
依据我国现行的《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）的相关规定可知，无产权证的房产交易在符合特定前提下是合法和有效的。即使是那些暂未能获得房地产所有权证书（即产权证）的房产，只要其交易合同已经依照法定程序顺利签订，那么这份合同便具有了法律约束力。 这并不代表着此类房产能够立即进行产权过户登记手续。值得我们特别关注的是，如果卖方在与买方签署合同时故意隐瞒或未尽到充分披露义务，告知对方该房产尚未取得产权证；或者买方对此事实毫不知情，那么这样的行为有可能导致整个交易合同被判定为无效。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条  下列房地产，不得转让：\n（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；\n（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；\n（三）依法收回土地使用权的；\n（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；\n（五）权属有争议的；\n（六）未依法登记领取权属证书的；\n（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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