产权到期了房子怎么办

2023-12-01 10,389人已浏览

方卫律师律所主任

广东大雅律师事务所

擅长：刑事辩护、合同纠纷、建设工程、企业法律顾问、房产纠纷

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专业分析

产权到期了房子处理情况如下： 1、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期； 2、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回； 3、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。一、房子分不同类型，其性质会截然不同，也会有不同的年限： 1、住宅用地，比如生活居住的生活小区，一般是70年； 2、用地，例如幼儿园等。医疗用地、卫生用地等这一类的房屋产权是50年； 3、商业用地，例如酒店、商场、写字楼等，这一类的房屋产权是40年。二、房产证办理流程如下： 1、确定开发商已经进行初始登记； 2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表； 3、拿测绘图，由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据； 4、填写表格、盖章、领取相关文件； 5、缴纳公共维修基金、契税、无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证； 6、提交申请材料； 7、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等； 8、办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。三、房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。综上所述，产权到期，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回；或者可以补交土地出让金。住宅用地，房屋产权是70年；幼儿园、医疗用地等房屋产权是50年；商业用地房屋产权是40年。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
一百四十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

《城市房地产管理法》
第二百二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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