开发商延期交房需要承担责任吗

2024-06-03 5人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

开发商延期交房，开发商应当给付迟延交房违约金。也可以双方协商解决，协商解决不成，可到法院起诉，依照法律和合同的约定一般是可以要求开发商给付违约金的。违约失信的开发商责任大首先就避免了各地法院对同一事实的商品房买卖纠纷作出相互矛盾的判决，使开发商和消费者都无法适从，作为这方面的专业律师更感觉到头痛，因为在提供法律服务时很难作出具体明确的解答，这样就影响了法官和律师在社会中的形象，使社会也感觉到这法律琢磨不透——打官司就是打关系。比如说，没有预售证，开发商就出售房子，收取消费者的房款、定金或预付款，房子建造过程中取得预售许可证房价上涨时，个别不法开发商就不讲诚信，就借口这是无效的买卖行为，就要求毁约，要么提价要么不给房子，这时候作为消费者起诉到法院，不同的法院或者在同一法院里不同的法官判决都完全不一样，有判无效也有判有效。这样就使人们不得不怀疑法律、法院、法官的公正性，和律师是否有用，现在就不一样了，因为该解释第二条就明确规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。楼层“变矮”可追究开发商责任购房人与开发商签订的购房合同中对房屋层高的约定是具有法律效力的，房屋交付时的实际层高应以此为准，而不是以开发商口头的解释说了算。如果实际层高与合同约定不符，购房人可以追究开发商的违约责任。张兴茂表示，如果按开发商解释的属于手误，这种行为也已构成对购房人的欺诈。“夸大了层高，开发商的不诚信行为损害了购房人的利益，应该承担责任。”

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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