中，购房人延迟还款，开发商是否需要承担责任？

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• 问房产证迟迟办不下来开发商是否承担责任
  

  房产证的取得时间，则首先要看业主与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，业主需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议和开发商沟通。如果协商不成，可以直接起诉开发商，要求解除合同。

• 问开发商延期交房需承担的责任？
  

  在有相关证据足以证明的情况下，可以得到法院支持的应该有： 1.请求违约金； 2.退还房屋的首付款50万； 4.退还向银行已支付按揭款的本金； 5.退还向银行已支付按揭款的利息；双方争议的应该是： 3.首付款50万的利息；：甲可以主张，但开发商会“以合同上没有约定”为由拒绝。 6.请求开发商向银行提前还款；：甲可以主张，但开发商会以“贷款合同是甲与银行之间的合同，开发商不是合同当事人没有偿还责任”为由拒绝。 7.甲已支付的印花税；：甲可以主张，但开发商会以“你应该向税务局要”为由拒绝。 8.律师费。：律师费在任何诉讼中都是由聘请律师的一方自负，让对方支付，法院是肯定不会支持的。哈，这个主张不会是你的律师出的吧如果是，他就是忽悠你了。

• 问延期交房开发商需要承担哪些责任
  

  第一，根据《》第107条规定，如果开发商未按期交付房屋，购房者可以要求开发商承担相应的违约责任。第二，买受人可以要求，按照《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷解释》第15条规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3个月；对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使;延期不行使的，解除权消灭。开发商延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失，若买卖合同没有约定违约金的数额或者损失赔偿的计算方法，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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