部分住房出租的房屋税该怎样计量

2024-06-23 11人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

一、房屋税的税率按照限定，房屋税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1．2％从租计征的税率为12％。二、房屋税的计税依据房屋税的计税依据有两种：一是房屋的计税余值，二是房屋租金收入。（一）房屋的计税余值按税法限定，对于公司自用房屋，应以房屋的计税余值为计税依据。所谓房屋的计税余值，是指房屋原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房屋原值，是指公司按照会计规则的限定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。因此，凡是在公司“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除肯定比例后作为房屋的计税余值。按照限定，公司对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。（二）租金收入按照限定，对于公司出租的房屋，应以房屋租金收入为房屋税的计税依据。房屋租金收入是指公司出租房屋所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳动或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房屋的租金水平，确定一个准则租金，按限定计征房屋税。三、房屋税的计量方法根据税法限定，房屋税的计量方法有以下两种：（一）按房屋原值一次减除30％后的余值计量。其计量公式为：年应纳税额房屋账面原值×（1－30％）×1．2％（二）按租金收入计量，其计量公式为：年应纳税额年租金收入×适用税率（2％）以上方法是按年计征的，如分期交纳，比如按半年交纳，则以年应纳税额除以2按季交纳，则以年应纳税额除以4按月交纳，则以年应纳税额除以12。四、房屋税的会计处置方法施工公司房屋税应纳税款，通过“应交税金应交房屋税”科目进行核算。该科目贷方反映公司应交纳的房屋税，借方反映公司事实上已经交纳的房屋税，余额在贷方反映公司应缴而未缴的房屋税

法律依据

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